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第96章
旋即,他又对沈天询问道:“神老弟,我这个这建筑公司,虽然也接了不少工程,但回本速度太慢了,而且有很大的垫资风险,你怎么看出它未来大有所为?”
似乎猜到王祥会问这个问题,沈天笑了笑,说道:“王祥大哥,你的建筑公司发展方向错了。”
“发展方向错了?”王祥一愣。
“如果没猜错的话,你的建筑公司,现在主要是搞一些铺路工程来做吧?”沈天问道。
“是啊,和官方的人合作搞工程,最安全,稳健,不仅是我,其他建筑公司也都抢着和官方合作,这有什么问题?”王祥点了点头,说道。
“和官方合作搞工程,原则上并没有问题,但你也要从自身的角度考虑,你的建筑公司刚起步,你虽然有资金,但垫资个几次,恐怕也吃不消吧?”沈天语重心长的说道。
和官方合作搞工程,很多时候,是需要建筑商自己先垫资的,而工程款往往会在每年的统一时间,统一发放下来,有时候可能会因为某些原因,延迟个一两年,若是有实力的建筑商,自然不急这一两年时间,可对于小建筑商来说,垫资个几次,很容易就把自己的资金链给拖垮了。
王祥没想到沈天居然连这些工程细节都清楚,看向沈天的眼神都不由变了,若不是方才在沈家院子和沈父沈母聊过天,知道沈天最近在搞海鲜批发的生意,他还以为沈天也是混建筑行业的。
“沈老弟,你说的问题,我怎么会不清楚,可是不接官方的铺路工程,我这种小建筑公司就更加没有合适的工程接了......”王祥回过神来,无奈一笑,对沈天说道。
“王祥大哥,你就没想过自己买一块地皮,开发一个楼盘去卖?”沈天目光直视着王祥,一脸认真的说道。
王祥听到沈天这话,身体猛然一震,眼神中流露出一抹精光,但旋即又消散了。
他苦笑一声,说道:“沈老弟,你太看得起我了,我就是一个小建筑公司老板,哪有这么多资金搞一个楼盘出来卖,可能到时候楼盘还没开始卖,我的资金就断裂了。”
王祥嘴上虽然这样说,但他神色却有些意动,显然他也想有这方面的想法,只不过是因为担心资金不够,有些犹豫不定罢了。
“王祥大哥,我也不是让你弄一个大型楼盘出来卖,我们可以搞一个小楼盘去卖,不需要大,建个一两栋就行,等楼盘主体建好后,封了顶,我们就可以和银行申请贷款,等钱下来了,再继续工程。”见到王祥有些意动后,沈天趁热打铁,道。
“而且按照相关规定,楼盘主体建好,封顶后,就可以开始预售,我们完全可以和银行合作,推出一个老百姓贷款买房的业务,只要老百姓的资质好,有稳定工作,就可以三成首付买我们的房子,剩下的七成房款,他们向银行贷款给我们,他们再用二十年到三十年来还。”
“这样一来,我们向银行借贷的工程款,就可以由购买客户支付,我们的资金只需要坚持到小楼盘的主体建成就行,而老百姓也能买得起房子,有房可住,而银行也能同时赚我们建筑公司,还有老百姓的贷款钱,这简直就是三赢的局面!”
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